Réussir son flip immobilier en 2019

Vous pensez acquérir une propriété afin de la rénover puis la revendre à profit? Soyez vigilant, renseignez-vous et prenez toutes les précautions afin que votre flip ne se transforme pas en flop.

En effet, si alléchant soit-il, il n’est pas rare que ce type de projet tourne au cauchemar. Voici donc 4 astuces à compléter avant même de soumettre une promesse d’achat.

Repérer la bonne affaire

Lorsqu’on cherche la perle rare, il est crucial de ne pas s’emballer, de ne pas se laisser emporter par ses sentiments et de ne pas sauter sur la première occasion les yeux fermés. Prenez le temps de bien analyser et assurez-vous de ne pas payer trop cher pour la propriété que vous souhaitez acheter.
Il est également nécessaire d’avoir en tête le type de projet dans lequel vous souhaitez vous embarquer (maison unifamiliale, condo, en ville, en campagne…) et de centrer vos recherches en ce sens uniquement.

Avec l’expérience et en concentrant vos recherches sur un seul type de propriété, vous deviendrez maître dans l’art de déceler les bonnes affaires.

Se renseigner auprès de la municipalité

La rénovation d’une propriété exigeant un permis délivré par la ville, il est indispensable de se renseigner auprès de celle-ci avant même de déposer une promesse d’achat. Vous éviterez ainsi d’acheter une propriété que vous ne pourrez rénover selon votre plan et limiterez aussi les mauvaises surprises. Par ailleurs, comme une délivrance de permis peut prendre plusieurs mois, il sera très important d’inclure ce délai dans votre planification.

Planifier l’échéancier et le budget

Pensez à établir trois scénarios tant pour l’aspect financier que pour l’échéancier, l’un optimiste, l’autre réaliste et le dernier pessimiste. Cela vous permettra d’être bien préparé et d’anticiper toutes les éventualités.

Dressez une liste de tous les travaux à effectuer et leur ordre chronologique. Attention aux dépendances et aux étapes préliminaires. Divisez ensuite chacune des étapes en tâches et déterminez l’ensemble des ressources requises, qu’il s’agisse de ressources humaines ou matérielles. En procédant ainsi, vous serez en mesure d’estimer le moment où vous devrez faire appel aux experts (plombier, électricien, plâtrier…) et, dans la mesure du possible, de réserver leurs services à l’avance. Dans le même ordre idée, une planification détaillée vous permettra également d’optimiser votre temps et de vous assurer qu’il ne manque pas de matériel.

Finalement, prévoir tous les coûts, incluant les taxes, les frais d’acquisition mais aussi de vente et le coût du permis, vous permettra d’anticiper votre retour sur investissement et d’être en mesure d’évaluer s’il s’agit bien d’une bonne affaire.

Prendre les décisions fiscales et législatives

Serez-vous propriétaire occupant ?

Côté fiscalité, si plusieurs croient que le profit réalisé à la revente est à l’abri de l’impôt, détrompez-vous. La revente d’une propriété peut générer un gain en capital, un revenu d'entreprise ou un gain non imposable. Seul le propriétaire occupant pourra bénéficier d’une exemption de gain en capital lors de la revente. Pour en apprendre davantage sur le sujet, consultez l’article Attention aux flips immobiliers.

Côté travaux, si certains pensent à tort qu’ils pourront effectuer leurs rénovations eux-mêmes et sauver quelques dollars, il n’en reste pas moins que vous devrez engager un entrepreneur ou encore obtenir une licence de constructeur-propriétaire si vous n'êtes pas le propriétaire occupant. Dans de telles circonstances, la loi exige que les travaux soient effectués par des professionnels licenciés. Pour sa part, le propriétaire occupant pourra s'occuper des travaux lui-même, hormis ceux qui touchent au gaz, au pétrole ou à l’électricité.

Vous avez passé au travers de toutes ces étapes et votre verdict donne le feu vert à votre projet ? Le flip immobilier est un travail très complexe qu’il ne faut surtout pas prendre à la légère. Il sera exigeant physiquement mais aussi mentalement. Soyez prêt à rencontrer des imprévus et des incertitudes et gardez la tête froide.